2026年1月，上海有119套原本限售五年的新房突然可以上市交易了，这些房子是2021年通过高分摇号才买到的，当时很多人都觉得只要买到就能稳赚，现在限售期结束，挂牌价一出来，有人笑也有人沉默，这不仅仅是放开交易那么简单，而是市场和政策在过去五年里一起做的一场信用测试。

真正能稳住价格的，只有几个核心地段的豪宅楼盘，比如徐汇滨江、前滩那几处，开盘时卖三万五，现在挂牌价到了四万八，上涨超过三成，这些房子不靠限售政策保护，而是因为地铁早就通车了，学校医院配套都齐全，还不断有人搬进去住，但另外四十多个号称涨价的楼盘，其实只是2021年市场好的时候多挂了些价格，现在一挂牌，买家来砍价，真实情况就露出来了。

远郊那些规划新城的情况就变得很糟，奉贤南桥和嘉定外冈这些地方，以前总说轨道交通明年就能通车、产业区已经签好合同，开云app在线体育结果到现在连公交线路都没调整多少，房价跌了将近一半，这不是市场太厉害，而是当初定价本来就虚高，限售五年的规定像盖了一块布，现在掀开一看，底下根本没有地基。

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有人说解禁会引发抛售潮，其实没那么严重，全年挂牌量比预想少很多，多数业主还是自己住着房子，真正砸盘的是少数投资客，他们集中在几个供应过多的区域，更重要的是大家想法变了，过去觉得摇中就等于赚钱，现在发现那只是赶上好时候，运气占了很大部分。

在119个解禁的楼盘中，只有3个位于绝对核心区，剩下的95%都在中环以外，其中有5个挂牌价格直接跌破网签价，中介群里都在传“破发了”，最近利率下调，带看量也略有增加，但这些解禁房源仍然没有人急着接手，流动性没有跟上，说明大家都清楚房子不是随便挂出去就能卖掉的。

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